Segredos dos proprietários bem-sucedidos

Que tipo de proprietário você quer ser? A maioria, começa a investir em imóveis para alugar porque querem ser proprietários bem-sucedidos. Mas você tem o que é preciso para fazer isso acontecer?

Para descobrir, continue lendo! Você aprenderá as características de um proprietário bem-sucedido e eficaz e o que você pode fazer para adquirir essas características.

Proprietários bem-sucedidos são persistentes

Administrar um negócio de aluguel de imóveis não é uma tarefa fácil. Não importa o quão eficaz você seja, é provável que você enfrente tempos difíceis em algum momento.

Talvez você alugue um imóvel para um inquilino difícil que deve ser despejado, ou talvez você invista em um imóvel alugado que não é lucrativo. Durante esses momentos difíceis, é importante que você seja persistente e evite desistir de seus negócios. Perceba que tudo o que você pode fazer nessas situações é aprender com seus erros e usar a oportunidade para melhorar a maneira como conduz seu negócio.

Proprietários bem-sucedidos são confiáveis

Coloque-se no lugar do seu inquilino por um segundo. Como você se sentiria se tivesse um proprietário que nunca cumpriu suas promessas? Você não ia gostar. Então, seus inquilinos também não.

É por isso que é importante ser confiável e fazer as coisas que você diz que vai fazer. Caso contrário, você construirá uma reputação de locador não confiável, e essa má reputação pode afetar negativamente a maneira como você é visto pelos inquilinos em potencial, fazendo com que eles evitem alugar de você.

São comunicativos

Nenhum inquilino deseja negociar com um locador com o qual nunca pode entrar em contato, especialmente quando surge um grande problema com a propriedade. O que eles querem é um proprietário que trate de suas preocupações rapidamente e se comunique claramente sobre a manutenção, os tempos de inspeção e outras datas importantes.

Não deixe seus inquilinos no escuro. Você deve informar seus inquilinos com antecedência quando planeja entrar na propriedade, por exemplo. Embora seja bom ser comunicativo, lembre-se de que também é importante estabelecer limites aos inquilinos. Por exemplo, você deve definir o horário de expediente e informar aos inquilinos que eles só devem ligar para você fora desse horário em caso de emergência. Caso contrário, você pode receber toneladas de telefonemas sobre questões menores no meio da noite ou em outros momentos inconvenientes.

Proprietários bem-sucedidos tomam boas decisões

Para ter sucesso, você não deve se ver apenas como um proprietário – você deve se ver como um proprietário de empresa. Afinal, ser proprietário não é apenas um hobby – é uma ótima maneira de ganhar dinheiro se você levar isso a sério.

Depois de se ver como proprietário de uma empresa, será mais natural operar como uma empresa e se preparar para o sucesso. Isso significa empenhar-se para atingir metas desafiadoras, aprender a maximizar a lucratividade e ser profissional ao interagir com os inquilinos.

Proprietários bem-sucedidos estão abertos a aprender

Se você não tem certeza de como operar um negócio de aluguel de imóveis, precisa estar disposto a descobrir, mesmo que isso signifique comprar livros, passar horas lendo blogs (como este!) E fazer cursos.

Se você não estiver ansioso e disposto a aprender, é provável que seu negócio de aluguel de imóveis pare de crescer em algum momento. É por isso que é tão importante para você investir em si mesmo como proprietário e continuar aprendendo para que possa ter mais sucesso a cada ano que passa.

São organizados

Não é nenhum segredo que ser proprietário significa manter-se em dia com muita papelada. E, se você está propenso a perder documentos importantes, seu trabalho será muito mais difícil. Além disso, você terá que gastar tempo tentando encontrar esses documentos, o que tira o tempo que você pode gastar para tornar seu negócio de aluguel de imóveis mais lucrativo.

Se você teve dificuldade para se manter organizado, aqui estão algumas dicas para ajudar:

• Crie um sistema de arquivamento. Você pode organizar seus arquivos por locatário, por propriedade ou de outra forma. Descubra o que torna mais fácil para você acompanhar tudo e usar esse método.
• Acompanhamento de acordos verbais. Ao apresentar esses argumentos aos inquilinos, faça o acompanhamento por escrito (por meio de e-mail, por exemplo). Isso criará uma trilha de papel e o protegerá se um inquilino decidir contestá-lo.
• Armazene todos os arquivos online. Use o Dropbox ou outro método de armazenamento em nuvem para fazer backup de todos os seus arquivos online. Dessa forma, você pode manter registros precisos, mesmo se perder as cópias físicas de sua papelada.
• Tornar-se um proprietário organizado pode levar algum tempo e esforço, mas vale a pena ser capaz de administrar seu negócio de forma mais eficaz.

Seguem a lei

Nenhum proprietário quer acabar no tribunal por ter infringido a lei acidentalmente. É por isso que os locatários de imóveis mais bem-sucedidos gastam tempo aprendendo todas as leis que se aplicam a eles.

Não é suficiente aprender o básico das leis brasileiras, mas também deve aprender a fundo sobre as entrelinhas que podem te surpreender lá na frente. Caso contrário, você pode enfrentar aborrecimentos jurídicos dispendiosos.

Resolvem problemas rapidamente

Resolver problemas com uma propriedade não apenas deixa seus inquilinos felizes – torna seu negócio de aluguel de imóveis mais lucrativo. Ao lidar com pequenos problemas rapidamente, você elimina a possibilidade de eles se transformarem em problemas mais exigentes e caros.

Portanto, certifique-se de levar a sério as solicitações do locatário e corrija os problemas o mais rápido possível. Se você não conseguir fazer isso sozinho, encontre um empreiteiro de confiança que possa cuidar disso para você.

Todo proprietário enfrenta situações difíceis ocasionalmente, mas você estará muito mais bem equipado para lidar com elas se exibir as características mencionadas nesta postagem do blog. Agora que você sabe o que é preciso para ser um locador bem-sucedido e eficaz, pode fazer as alterações necessárias para começar a melhorar a maneira como administra seu negócio de aluguel de imóveis.

Coisas para lembrar

Essas características são úteis para qualquer pessoa na vida ou nos negócios. Mas adote-os em seu negócio imobiliário e você tornará sua vida mais fácil e terá mais sucesso.

Lembre-se do seguinte:

• Profissionalismo é o caminho a seguir, portanto, construa um relacionamento, mas nunca perca de vista o fato de que os inquilinos são seus clientes, não amigos.
• Por mais desrespeitosos que sejam os inquilinos, morda a língua e mantenha a moral mais elevada. Ter discussões é uma má ideia para qualquer pessoa, e você não quer um “inimigo” morando em sua propriedade. Tão legal, e com certeza terá um final melhor.
• Ter integridade é essencial. Certifique-se sempre de tratar bem seus inquilinos e de que a propriedade seja sempre mantida de acordo com os padrões, afinal, é a casa deles.
• Uma comunicação clara é vital, portanto, certifique-se de usar e-mail, texto e telefone para se comunicar com seus inquilinos. Dessa forma, vocês dois estarão na mesma página quando se trata de reparos e agendamentos.
• Sua capacidade de priorizar pode muito bem ser testada neste negócio. Sempre pergunte a si mesmo um conjunto de perguntas se não tiver certeza do que fazer a seguir.
• Organização nunca é fácil, mas você pode usar aplicativos inteligentes e o sistema de gerenciamento em nuvem da Rentila para torná-la muito mais gerenciável.