Você sabe como determinar o preço de locação do seu imóvel? Consegue combinar um preço justo e razoável? Você sabia que a precificação é um dos fatores que mais pesam na decisão entre um imóvel e outro?
Definir um preço adequado e razoável de um aluguel é uma das tarefas essenciais para os proprietários, é o que irá garantir um bom negócio e atrair inquilinos em potencial.
Pra calcular o valor correto de locação de um imóvel, é necessário levar em consideração diversos fatores como estrutura, localização, entre outros que serão abordados no decorrer deste guia.
Quais são os fatores que influenciam o preço do aluguel?
Como proprietário, você precisa levar em consideração os seguintes fatores para precificar de forma correta a locação do seu imóvel:
- A localização do imóvel (a área de localização do seu imóvel é de bom acesso a comércios e serviços essenciais);
- A qualidade do bairro (o bairro onde está localizado o seu imóvel conta com uma boa infraestrutura e segurança);
- Tamanho do imóvel (um fator que leva em consideração a precificação é o tamanho da sua propriedade. Imóveis maiores, com metragens mais altas, tendem a ser mais caros do que imóveis menores);
- A idade do imóvel (a idade de construção do imóvel sofre grande influencia no preço da locação, pois um imóvel novo ou seminovo oferece instalações novas e modernas para receber o inquilino);
- O layout que o imóvel oferece (imóveis com arquitetura otimizada e um melhor aproveitamento do espaço são mais valorizados, plantas mais versáteis e funcionais possibilita a personalização dos ambientes);
- O mercado de arrendamento na sua área (se uma região tem muitos imóveis para alugar ou poucas pessoas buscando, o preço do aluguel tende a cair. Desse modo, se uma região tem poucos imóveis para alugar ou muitas pessoas buscando, o preço sobe consideravelmente);
- Se seu imóvel está mobiliado ou não (um imóvel mobiliado há um aumento no valor estipulado de 20% a 30% do seu preço, possibilitando o proprietário lucrar mais com a sua propriedade);
- Avaliar os custos de manutenção;
- As melhorias feitas na propriedade;
- O custo de vida na área;
- A segurança do local, áreas com presenças de postos policiais e vigilância; Quanto você espera ganhar alugando o seu imóvel por mês;
Como definir o preço da locação do seu imóvel?
Calcular o valor do aluguel de um imóvel não é uma tarefa muito simples.
Existem vários métodos para determinar o preço do aluguel mensal, neste artigo serão apresentadas algumas metodologias eficazes.
Método Comparativo
Consiste em determinar o valor do seu imóvel por meio de uma pesquisa elaborada comparando outros imóveis de características semelhantes. Desse modo, é importante listar as similaridades e diferenças existentes entre eles, podendo assim ajustar o preço para cima e para baixo, dependendo das comodidades que a sua propriedade oferece.
Calculadora Online
A calculadora online pode ser usada como outra opção para precificar a o aluguel do seu imóvel, ela irá fornecer uma estimativa mais precisa com base em fatores como localização, número de quartos, banheiros e metragem quadrada. Porém, para obter resultados precisos, é necessário inserir o máximo de informações possível sobre o seu imóvel.
Como funciona?
A calculadora de valor de aluguel online utiliza Inteligência Artificial para analisar dados de vários imóveis residenciais alugados e que possuem características semelhantes.
Como é feito o passo a passo do cálculo? Inserir informações precisas como:
- Tipo de imóvel (Casa, Kitnet, Apartamento, Casa em Condomínio);
- Número total de quartos do seu imóvel;
- Número de banheiros;
- Área aproximada (É imprescindível que a metragem seja precisa em m²);
- Valor do condomínio;
- Endereço do imóvel;
- A sua relação com o imóvel (Proprietário, Inquilino, Corretor);
- Dados pessoais (Nome completo, Telefone, E-mail);
A calculadora online que auxiliará na busca do valor mais próximo do ideal possível, tanto para o proprietário quanto para o inquilino.
Consulte a sua imobiliária
Ao consultar uma imobiliária de confiança você saberá os valores de locações naquela região em imóveis semelhantes ao seu, além de solicitar uma avaliação para ajudar a calcular o valor ideal para o aluguel do seu imóvel.
Quais são os erros mais comuns que os proprietários cometem na precificação da locação do seu imóvel?
É comum que os proprietários cometam alguns erros na hora de estipular um valor correto e acessível na locação do seu imóvel, principalmente os proprietários novatos. Por isso, este guia irá te auxiliar a evitar os erros mais comuns que ocorrem na precificação do aluguel de um imóvel.
Erros mais comuns:
- Fixar um valor de aluguel muito alto: Isso ocorre muito em mercado onde a procura excede a oferta e a concorrência é feroz. Nesta situação é importante que você busque saber como é a oferta e a procura nesta região que está localizada o seu imóvel e estipular um preço ideal quando comparado aos outros imóveis semelhantes para locação. Nesse caso, se você proprietário estipular um preço muito alto, o seu imóvel pode ficar vago durante meses, sem gerar quaisquer rendimentos.
- Fixar um valor de aluguel muito baixo: Os proprietários que não realizam pesquisas comparativas com imóveis semelhantes para locação na mesma região e estipula um valor de aluguel abaixo do cobrado na localidade, acarretará alguns problemas por exemplo, ter dificuldade de cobrir os seus custos, não cobrir os custos necessários para manter a propriedade, além de fazer com que os inquilinos não se importem com o seu imóvel ou faça mínimos esforços para mantê-lo.
Outros erros comuns:
- Não ser flexível com preços;
- Não fornecer informações suficientes sobre o imóvel alugado;
- Alugar para qualquer inquilino;
- Não acompanhar as tendências do mercado;
- Não considerar fatores essenciais como tamanho, comodidades e localização;
Perguntas Frequentes
Quais as despesas envolvidas no aluguel de um imóvel?
As despesas associadas à propriedade e que poderá influenciar no valor de locação
são pagamentos mensais de hipoteca, taxas de condomínio, impostos, seguros e
custos de manutenção. Portanto, você deve somar todas as despesas para ter uma
base realista no preço do aluguel mensal.
Como avaliar o valor de mercado?
O valor de mercado do imóvel interfere de forma direta no preço de aluguel da
propriedade. Logo, um dos primeiros passos para efetuar este cálculo é avaliar as
propriedades semelhantes na mesma área. Sites imobiliários e corretores de imóveis
podem te auxiliar nesta busca.
Passo a passo de como definir o preço de locação do seu imóvel: Pontos para reter
Em suma, colocar um imóvel para alugar pode ser um negócio rentável para os
proprietários desde que sejam evitados erros comuns. Neste guia, você aprendeu de
forma didática como precificar o aluguel do seu imóvel de forma correta e justa,
levando em consideração os fatores mais relevantes e que influenciam no preço da
locação de um imóvel.
- Para estipular um valor justo e que não traga problemas financeiros, é
fundamental seguir todos os fatores, desde a localização, tamanho do imóvel,
valor de mercado na área, a condição da propriedade, o layout, se há mobília
ou não, entre outros fatores que impactam no preço final cobrado. - É imprescindível que você, proprietário, saiba como definir o valor razoável
usando os métodos ensinados, comparar um imóvel com outro semelhante que
esteja para locação, utilizar a calculadora online e não se esquecer de que
quanto maior o número de informações sobre a propriedade, mais preciso será
o valor final calculado através da calculadora online. Outro método muito eficaz
explícito aqui foi a contratação de uma opinião profissional de um agente
imobiliário ou de uma administradora de propriedades sobre quanto o seu
imóvel é avaliado. - Ao prestar atenção nesses aspectos e evitar erros comuns como fixar um valor
demasiadamente abaixo ou mais alto do que o normal estipulado naquela
região, os proprietários podem garantir que a precificação feita do aluguel foi
correta e bem-sucedida, de forma que lhe rentará retorno financeiro e zero
preocupação com a tomada de prejuízos.
No final, alugar uma casa pode se tornar um investimento lucrativo e satisfatório
tanto para o inquilino quanto para o proprietário.
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