Investir em residências para idosos – Guia para proprietários

Com o envelhecimento da população, investir em residências para idosos pode ser um bom negócio. Por isso montamos esse guia essencial. O último levantamento do Dieese –entidade estatística sindical–, que saiu no ano passado, também concorda: dos 210 milhões de brasileiros, quase 38 milhões têm mais de 60 anos de idade.

E esse número só deve aumentar. Portanto, vale a pena considerar investir em residências para idosos, casas de repouso, clínicas geriátricas, clínicas para a terceira idade ou lares de idosos, independente do nome que você queira dar, se você quiser se lançar em um negócio ainda pouco explorado. Também vale a pena investir em uma propriedade de aposentadoria se você deseja reduzir o tamanho à medida que envelhece. Neste guia essencial, analisamos as coisas a serem consideradas.

O que são casas de repouso?

Casas de repouso, residências para idosos ou vários outros nomes são dados aos locais que recebem moradores da terceira idade e estão surgindo em todo o Brasil à medida que a população envelhece. As residências de aposentados são geralmente destinadas a pessoas com mais de 55 anos e que estão considerando a necessidade de cuidados extras além de uma vida em comunidade. Envelhecer traz muitos desafios, mas a solidão tem um impacto devastador na nossa saúde mental. Os lares de idosos oferecem quartos ou espaços um pouco maiores, geralmente sem escadas ou com acesso facilitado por elevadores, que dispõem de instalações relacionadas à idade dos que ali vivem.

À medida que as pessoas envelhecem, muitas vezes procuram por detalhes simples mas fundamentais para a manutenção da sua qualidade de vida: como uma comunidade segura, paz e tranquilidade. Muitas residências de aposentados oferecem instalações como cafés, bibliotecas, lojas, centros comunitários e restaurantes, então não há necessidade de sair.

Restrições para um imóvel de residência para idosos

É claro que existem restrições para a abertura de uma casa de repouso. A mais comum delas é que você geralmente necessitará estabelecer uma idade mínima de acordo com as leis vigentes e também os tipos de serviço que pretende oferecer. Não é preciso, necessariamente, ser aposentado para viver em um lar para idosos, muitas pessoas optam por se estabelecer em uma vila de aposentados muito antes de precisarem de ajuda. Simplesmente pelo gosto de viver em comunidade e não dar bola para a solidão.

Algumas residências mantêm restrições quanto à duração das visitas de parentes e amigos, e inclusive de sua estada como hóspedes convidados por uns dias. E como a gente adoro um bichinho de estimação, muitos dos idosos das residências têm acompanhantes peludos de quatro patas e precisarão ser acomodados nas regras e na casa.

Reformar a própria casa para abrir uma residência?

Se você está envelhecendo, investir em um apartamento para você e outros idosos pode ser um excelente investimento para você. Tem gente que ainda pensa em economizar e só gastar o necessário, mas lembre-se que a terceira idade é o momento perfeito para desfrutar do que você conquistou ao longo da vida.

Se sua propriedade é uma grande casa de família em uma área silenciosa, essa seria a ideia mais do que perfeita. Muitos idosos se mudam para residências para aproveitar a vida e ter menos aborrecimentos como, por exemplo, na manutenção da casa. Aproveitar a aposentadoria mais plenamente com os amigos e usar instalações como a academia e a saúna têm chamado muito a atenção de quem passa dos 60. 

Há também os que ainda pagam uma cara hipoteca todos os meses e podem querer reduzir o tamanho de seu espaço para viver e assim diminuir suas despesas, especialmente se sua renda tiver sido reduzida.

Comprar um imóvel para montar uma residência é um bom investimento?

Não se esqueça de que a demanda por propriedades de aposentadoria está aumentando junto com o envelhecimento da população. Se você deseja explorar esse mercado, considere algumas coisas. Sim, a máxima de que inquilinos da terceira idade são melhores é verdadeira. Com renda geralmente estável, você pode estar certo de que o aluguel será pago com regularidade. Além disso, em um lar que que cuida do trabalho externo e oferece ajuda doméstica, você pode ter mais certeza de que sua propriedade ficará em boas condições.

Muitas pessoas que se mudam para uma vila de aposentados provavelmente também serão inquilinos de longo prazo, se é o que você prioriza, então it´s a match. No entanto, conte também que alguns só ficarão por breves períodos em casos de crises de saúde que os impossibilite de cuidar de si mesmos, mesmo com os cuidados oferecidos pela casa.

As casas de repouso não são necessariamente um excelente investimento, pois muitas vezes vêm com um preço de luxo associado aos serviços que oferecem. É vital que você não pague demais pela propriedade, e ela provavelmente manterá seu valor, mas não aumentará de valor. Você também precisa verificar se a locação permitirá que você alugue o imóvel. Além disso, saiba que as residências de aposentados geralmente cobram um aluguel de terreno e uma taxa de serviço devido às instalações e à manutenção que oferecem.

Aqueles que recebem uma pensão do estado não poderão arcar com todos esses custos, diminuindo a demanda. E se você mesmo absorver esses custos como proprietário, pode muito bem estar desperdiçando seu tempo em uma propriedade que não aumenta de valor e não está lucrando mês a mês. Em termos de revenda do imóvel, você precisará entrar em contato com um agente imobiliário especializado para atingir o preço mais alto possível.

Investir em residências para idosos: em três palavras

Neste guia essencial, abordamos o básico das residências geriátricas:

São comunidades de lares de idosos com restrição de idade para fornecer o melhor padrão de vida possível para os idosos. Além de uma rica vida em comunidade, os idosos têm facilidades com a manutenção da limpeza e da comida, restaurantes e bibliotecas. Também pode haver outras restrições além da idade, como visitas limitadas e nenhum animal de estimação.

Se você é idoso, pode se beneficiar reduzindo e liberando sua casa para viver em uma comunidade que oferece amizade e apoio. No entanto, se você está comprando para investir, existem melhores oportunidades. Propriedades de aposentadoria correm o risco de não manter seu valor e, se você deseja alugar, provavelmente precisará encontrar um inquilino que também possa pagar o aluguel do terreno e a taxa de serviço. No entanto, você pode se beneficiar de inquilinos de longa duração, pagamento rápido e regular que deverão manter a sua propriedade bem conservada.