Dicas para o proprietário: Investir em moradia estudantil

Você está pensando em investir em moradia estudantil este ano ou no próximo? Rentila selecionou as principais dicas para o proprietário!

Com o maior acesso à universidade desde o começo da década passada, o investimento em propriedades estudantis está aumentando. E investir em moradia estudantil está se revelando uma decisão acertada para muitos proprietários, devido à baixa demanda de estudantes que estão mais interessados ​​na localização e no número de quartos do que em casas luxuosas.

Isso, junto com a localização certa, diminuirá o risco da sua propriedade de estudante ficar desocupada, fazendo dela uma renda e um investimento seguros para os proprietários.

Se você está pensando em se juntar àqueles que se beneficiam, ou questionando se a acomodação estudantil é um bom investimento, siga nosso guia definitivo para investir em propriedades estudantis em 2021.

Boom do mercado

Investir em propriedades para alugar a estudantes é algo que gera interesse tanto em pessoas físicas quanto em grandes empresas e conglomerados.

Há pouco mais de um mês, saiu a notícia de que o Grupo Ânima Educação firmou acordo com uma gestora de bens imobiliários para construir 15 prédios que servirão de residência para estudantes. O investimento ficou em 800 mil reais.

Não é a primeira e certamente não será a última empresa a se interessar pelo setor. E você, proprietário, também pode tirar uma lasquinha desse mercado.

Escolhendo um sócio para investir em moradia estudantil

Faz sentido escolher um sócio de investimento especializado em acomodação para estudantes, porque seu entendimento da demanda é útil ao encontrar um imóvel que se alinha com seus próprios objetivos pessoais como investidor.

Alguns proprietários seguem uma alta ética em relação ao bem-estar de vida e ao meio ambiente, enquanto outros se preocupam enormemente com a sustentabilidade e a ecologia do edifício. É importante considerar o que espera do seu investidor.

Espaço no prédio para instalações como boas cozinhas, salas comuns, lojas de conveniência e até luxos como academias podem ser uma atração para os estudantes, portanto, considerar as outras características da acomodação pode fazer a diferença na demanda de seu investimento e também deve ser pesquisado.

Amadorismo

A moradia estudantil no Brasil ainda é feita de forma bem amadora, mesmo sendo o quarto país com o maior número de estudantes do mundo. Ainda não seguimos o exemplo de investimentos no setor que o Reino Unido, onde espera-se um aumento no investimento em relação ao ano passado de mais de R$ 40 milhões em novas moradias estudantis.

Mas se falarmos do Sudeste, é verdade que já há iniciativas em São Paulo e no Rio de Janeiro. Nestas capitais, mais globalizadas, a tendência já chegou e parece que chegou para ficar. A maior parte das ofertas de apartamentos são de estilo compacto, com um ou dois dormitórios novos, mobiliados, prontos para um estudante morar.

Aumento de estudantes estrangeiros que precisam de acomodação

No Brasil o número de estudantes que se mudam de uma cidade a outra para cursar a universidade é enorme. Muitos mudam apenas de cidade, e outros até de Estado. Esse ciclo movimenta uma economia da vida e da moradia estudantil.

Chegamos ao ponto de haver mais demanda que oferta, devido ao despreparo do mercado em absorver a tendência das moradias de estudantes. Isso quer dizer que quem chegar primeiro no mercado deve ter mais oportunidades de ganhos e de se consolidar como marca.

Estima-se que um imóvel para estudantes deve custar entre R$ 200 mil e R$ 400 mil, dependendo da região e do estilo da moradia. Investimento este que certamente terá retorno com alta possibilidade de que seja ainda mais rápido do que se imagina.

Bons retornos em moradias estudantis

Se você está pensando em comprar para alugar em cidades universitárias, está indo na direção correta. No entanto, você deve olhar para os bairros que oferecem os melhores retornos, pois alguns são melhores do que outros.

Milhares de estudantes frequentam a universidade de São Paulo e a maioria precisa de acomodação. Consequentemente, isso aumenta a demanda e, dependendo da área, o preço do aluguel pode mês pode começar por R$ 2 mil para uma casa de dois quartos no Butantã, por exemplo. Se for para Pinheiros, no entanto, a estimativa de preço sobe para R$ 3.500.

A forte demanda por propriedades em cidades universitárias, combinada com um período de locação de cerca de um ano, significa que os proprietários não precisam se preocupar em encontrar novos ocupantes.

A forte demanda por propriedades em cidades universitárias, combinada com um período de locação de cerca de um ano, significa que os proprietários não precisam se preocupar em encontrar novos ocupantes e podem se concentrar em maximizar seus ativos imobiliários para aprimorar a experiência do estudante.

Ao almejar alcançar esses altos rendimentos, você deve olhar para os padrões desejados pelos alunos que estão dispostos a pagar dentro da faixa de preço de aproximadamente R$ 1.000 por mês. Por exemplo, eles exigem vários pontos de conexão, móveis de alta qualidade e um acabamento geral limpo e bem equipado.

As instalações modernas são cada vez mais importantes e devem atender a todos os trabalhos estruturais necessários para cumprir as normas de habitação, saúde e segurança. Isso inclui alarmes de incêndio instalados com segurança e medidores inteligentes instalados.

Continua a ser aconselhável usar um aplicativo ou software semelhante para gerenciar suas propriedades futuras. Existem muitos bons softwares de gerenciamento de propriedade gratuitos disponíveis para uso. Assim você poderá controlar o número de decibéis em um sábado à noite, por exemplo.

Principais dicas para proprietários que investem em moradias para estudantes: coisas para lembrar

A locação de estudantes pode ser muito lucrativa, mas certifique-se de seguir estas dicas para ter sucesso.

• Como acontece com todas as propriedades, pense na localização e você precisa escolher dentro de 30 minutos a pé da universidade principal.
• Proteja seus permite referenciando e obtendo fiadores para o aluguel.
• Certifique-se de cumprir todas as regras necessárias para HMOs.
• Mobília totalmente a propriedade a um custo baixo e cria um desgaste adicional em seus resultados financeiros.
• Certifique-se de entrar em contato com a universidade para incluir sua propriedade na lista de aprovados.