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Como calcular a atualização do valor do aluguel?

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 Última atualização 09/01/2020
actualización de la renta del alquiler
Resumo
  1. Quando se pode atualizar o valor do aluguel?
  2. Como calcular a atualização do aluguel?
  3. O que é IGP-M?
  4. O que é IPA?
  5. O que é INCC?
  6. O que é IPC?
  7. O que é IPCA?
  8. O que é IPC-Br/DI?

No Brasil, a atualização do valor do aluguel é uma opção do proprietário. Na maioria das vezes há uma negociação entre o proprietário e o inquilino.

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Alugar a vários inquilinos uma mesma propriedade

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 Última atualização 09/01/2020
Alquiler de habitaciones a varios inquilinos
Resumo
  1. Como é regulado o aluguel de quartos
  2. Como redigir o contrato para alugar uma propriedade parcialmente
  3. Aspectos fiscais de interesse para o proprietário
  4. Se alugar um quarto num imóvel do qual é inquilino, avise o proprietário
  5. Um contrato de aluguel independente para cada companheiro de quarto
  6. Um contrato único para todos os companheiros de quarto

Alugar a vários inquilinos uma mesma propriedade é um fenômeno que está ganhando força e que se estende a todas as idades e categorias sócio-econômicas.

De fato, atraindo jovens trabalhadores, famílias monoparentais e inclusive pessoas mais idosas, esta forma de vida permite poupar, partilhando despesas. Além disso, proporciona a oportunidade de viver numa casa maior e fugir da solidão de morar sozinho.

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Término de um contrato de locação antes do período

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 Última atualização 09/01/2020
Resolución de un contrato de alquiler
Resumo
  1. O que pode motivar o término do contrato de locação por parte do proprietário
  2. O que pode motivar o término do contrato de locação por parte do inquilino
  3. Aviso prévio para desistir do contrato de locação

Considera-se “término de um contrato de locação” quando uma das partes decide revogar o contrato porque a outra parte não cumpre as suas obrigações.

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Criar uma boa relação entre inquilino e proprietário

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 Última atualização 25/10/2019
Créer une bonne relation locataire propriétaire bailleur
Resumo
  1. Proprietário: assegurar uma boa relação com o seu inquilino
  2. Inquilino: garantir uma boa relação com o seu proprietário

A relação inquilino proprietário se baseia na prestação de um serviço, a utilização de um imóvel, em troca de uma compensação monetária, o aluguel. Portanto, é naturalmente uma relação que se pode transformar em conflito, o que muitas vezes desmotiva a dar o passo do investimento em imóveis para alugar.

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Quais são as principais obrigações e os direitos do inquilino?

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 Última atualização 25/10/2019
principales obligations et droits du locataire
Resumo
  1. Os direitos do inquilino
  2. As principais obrigações do inquilino

Para que a relação entre o inquilino e o proprietário seja ótima, ambas as partes devem cumprir com as suas obrigações. Entre elas estão a manutenção do imóvel, o desfrute pacífico da casa ou o pagamento da mensalidade e dos encargos. Estas são as principais obrigações e direitos do inquilino.

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Como gerenciar o aluguel de uma propriedade

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 Última atualização 09/01/2020
Alquiler de bienes inmuebles: gestionar el alquiler de una propiedad
Resumo
  1. Otimizar a visibilidade do anúncio da propriedade
  2. Organize as visitas e a chegada do inquilino à propriedade para alugar
  3. Escolha o inquilino e tenha uma garantia de pagamento do aluguel
  4. Faça obras durante a locação
  5. Se necessário, ponha fim ao contrato de locação
  6. Administrar você mesmo ou delegar a gestão da sua propriedade alugada?

Gerenciar o aluguel de uma propriedade pressupõe um trabalho árduo que certamente não será tão fácil como se poderá pensar à priori.

São muitos pormenores que incluem a escrita e publicação do anúncio, cuidar das visitas, da gestão financeira e ainda estar informado para evitar surpresas desagradáveis.

A seguir, damos alguns conselhos sobre como administrar melhor a sua propriedade para locação.

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Alugar um imóvel vazio ou mobiliado: O que escolher?

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 Última atualização 09/01/2020
Alquilar una propiedad vacía o amueblada: ¿Qué elegir?
Resumo
  1. Alugar vazio ou mobiliado?
  2. Como decidir? Ambas as opções oferecem vantagens e desvantagens
  3. Vantagens de alugar com móveis
  4. Desvantagens de alugar com móveis
  5. Vantagens e desvantagens de alugar vazio
  6. Conclusão

O mercado imobiliário oferece uma ampla gama de propriedades para alugar. E os inquilinos podem escolher entre alugar o imóvel vazio ou mobiliado.

Cada opção tem as suas vantagens e desvantagens. Então, que tipo de aluguel escolher: um aluguel com móveis ou um aluguel sem móveis?

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Inventário: descrição e vantagens

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 Última atualização 25/10/2019
Inventario: Armado y Beneficios
Resumo
  1. O inventário: uma declaração feita pelos protagonistas
  2. Inventário de entrada
  3. Inventário de saída
  4. Uma descrição detalhada do imóvel
  5. As vantagens para o proprietário e para o inquilino
  6. Situação atual: o mais que você precisa saber
  7. Como deduzir as obras no caução?
  8. É obrigatório por lei?

O aluguel de imóveis por vezes é uma fonte de conflito entre o proprietário e o inquilino. Felizmente, há um procedimento que evita esses problemas: o inventário. Descubra então o que deve ter em conta para fazer a sua lista e as vantagens da mesma. Porque tanto o proprietário como o locatário têm interesse em prestar muita atenção e registar cuidadosamente todas as suas observações nesse documento.

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Saiba tudo sobre pagamento de caução

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 Última atualização 03/04/2023
Depósito de garantía alquiler
Resumo
  1. Pagamento de caução, o que é?
  2. Quanto se pode pedir ao seu inquilino?
  3. Quando é que se paga?
  4. Quando devolver o caução ao inquilino?
  5. Devemos devolver o caução na totalidade?
  6. Como evitar conflitos com o seu inquilino
  7. A noção de desgaste
  8. Recolhimento das chaves
  9. Conclusão

Você é o proprietário e se interessa em descobrir tudo o que precisa sobre os detalhes do pagamento de caução a pedir ao futuro inquilino.

Já passaram algumas semanas depois do seu anúncio em busca de um inquilino. Mas depois de algumas visitas interessantes, finalmente encontrou o inquilino ideal para alugar o seu imóvel. O verdadeiro match acontece quando o outro também está pronto para assinar o contrato.

Então, como precaução e seguindo a praxe do mercado, você decide que o novo inquilino deve pagar um caução para garantir eventuais danos e reparações no futuro.

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Como verificar a documentação do inquilino certo?

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 Última atualização 20/01/2021
Cómo elegir el inquilino adecuado y verificar su expediente
Resumo
  1. Quais documentos o inquilino deve apresentar
  2. Verificar a solvência do inquilino
  3. Verifique o registo do inquilino para além dos números…
  4. Como avaliar a seriedade de um inquilino?
  5. O que o proprietário não pode fazer

Num aluguel, um dos principais receios dos proprietários é a falta de pagamento. Como assegurar a escolha do inquilino certo e verificar sua documentação?

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